Многие собственники и пользователи земельных участков, столкнувшись с необоснованно завышенной их кадастровой стоимостью, задаются вопросом о возможности ее оспаривания.
Такое поведение связано с естественным желанием сэкономить на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости и т.д.
Действующее законодательство позволяет уменьшить кадастровую стоимость земли либо объектов капитального строительства как в административном, так и в судебном порядке, а это и есть снижение налогов за недвижимость.
Наиболее частыми случаями завышения кадастровой стоимости являются:
1. Ошибочное определение разрешенного использования земельного участка или иной недвижимости
2. Кадастровая стоимость – выше рыночной.
В случае, если юридическое или физическое лицо, полагает, что при определении кадастровой стоимости земельного участка (ОКСа) были нарушены его права (кадастровая стоимость определена неверно), то такое лицо имеет право в течение шести месяце с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости обратиться в соответствующую комиссию и, обосновав свою позицию отчетом об оценке, уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Предварительный расчет
Оптимальным вариантом снижения кадастровой стоимости является обращение в суд.
При этом стоимость земельных участков и объектов капитального строительства может быть установлена на основе отчета независимого оценщика.
Решение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости требуют детального правового анализа и юридического сопровождения. Результат - реальная возможность снизить налоговое бремя, снизить арендные платежи, снизить выкупную стоимость участка, снизить плату за снятие запрета на строительство. Его вам помогут добиться в экспертно правовом центре «АО Приоритет»