© 2010 ЭПЦ «Приоритет»

 

Оспаривание кадастровой стоимости

С 1 января 2015 года в России введен новый порядок расчета налога на недвижимое имущество. Ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. 

По новому налог на земельные участки и объекты капитального строительства (п. 1 ст. 401 НК РФ) исчисляется по их кадастровой стоимости, которая устанавливается я в процессе государственной кадастровой оценки как рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки.

При таком подходе, в большинстве случаев, остаются не учтенными индивидуальные особенности объектов недвижимости, что в свою очередь оказывает существенное влияние на итоговую величину стоимости. Изменение рыночной ситуации, а вместе с ней и стоимости на недвижимое имущество, свидетельствует о  возможности осуществить снижение кадастровой стоимости.

Таким образом, кадастровая стоимость снижение которой становится в данном случае главной задачей собственника, может быть изменена двумя способами:

  • путем обращения в специальную комиссию, призванную рассматривать споры о кадастровой оценке;

  • получением судебного решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Опытные специалисты нашего центра в кратчайшие сроки могут провести исследование и изготовить для вас отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости земли или иного объекта недвижимости, при необходимости представить положительное заключение экспертизы СРО на этот отчет, оказать помощь в Комиссии по оспариванию и в суде.

Решение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости требуют участия опытных специалистов-оценщиков, а так же детального правового анализа и юридического сопровождения

Результат - реальная возможность снизить налоговое бремя, снизить арендные платежи, снизить выкупную стоимость участка или объекта капитального строительства, снизить плату за снятие запрета на строительство.