© 2010 ЭПЦ «Приоритет»

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земли?

Владельцы участков вне зависимости от назначения и размера надела обязаны ежегодно уплачивать земельный налог. Крупным собственникам снижение кадастровой стоимости  территории позволяет осуществлять значительную экономию от уменьшения отчисляемой в бюджет суммы при стандартной величине ставки (0,3 %). Перспективу оспаривания решения органов ГКО осветит данный материал.


На заметку землевладельцам

При установлении кадастровой стоимости используется методика массовой оценки территории, которая не всегда учитывает индивидуальные особенности того или иного участка, и нередко оказывается сильно завышенной. Оспорить решение ГКО имеют право:

  • собственники земли;

  • арендаторы участка;

  • владельцы объектов недвижимости, расположенных на территории надела.

В качестве оснований для оспаривания результатов оценки могут выступать:

  • неверные сведения ГКО о находящихся на территории участка объектах;

  • существенное различие между кадастровой и рыночной ценой, причиной которого является низкая актуальность даты проведения оценки.

Оспорить решение ГКО заинтересованные лица могут путем обращения в специализированную комиссию и суд. В первую инстанцию входят уполномоченные представители органов исполнительной власти и местного самоуправления, специалисты ГКО, а также саморегулируемые экспертные организации. Обращаться в суд, минуя комиссию, могут лишь физические лица.

В качестве необходимых для предоставления в первую инстанцию документов выступают:

  • справка об установленной кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости на нем;

  • документы, подтверждающие право заявителя оспаривать решение ГКО (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.);

  • бумаги, содержащие сведения о наличии кадастровой ошибки;

  • заключение саморегулируемой организации экспертной оценки.

Комиссия может установить текущую рыночную цену участка либо отклонить ходатайство заявителя. В случае отрицательного решения инстанции собственник вправе обратиться в суд для уменьшения кадастровой стоимости земли .