Как можно уменьшить кадастровую стоимость земли?
Владельцы участков вне зависимости от назначения и размера надела обязаны ежегодно уплачивать земельный налог. Крупным собственникам снижение кадастровой стоимости территории позволяет осуществлять значительную экономию от уменьшения отчисляемой в бюджет суммы при стандартной величине ставки (0,3 %). Перспективу оспаривания решения органов ГКО осветит данный материал.
На заметку землевладельцам
При установлении кадастровой стоимости используется методика массовой оценки территории, которая не всегда учитывает индивидуальные особенности того или иного участка, и нередко оказывается сильно завышенной. Оспорить решение ГКО имеют право:
-
собственники земли;
-
арендаторы участка;
-
владельцы объектов недвижимости, расположенных на территории надела.
В качестве оснований для оспаривания результатов оценки могут выступать:
-
неверные сведения ГКО о находящихся на территории участка объектах;
-
существенное различие между кадастровой и рыночной ценой, причиной которого является низкая актуальность даты проведения оценки.
Оспорить решение ГКО заинтересованные лица могут путем обращения в специализированную комиссию и суд. В первую инстанцию входят уполномоченные представители органов исполнительной власти и местного самоуправления, специалисты ГКО, а также саморегулируемые экспертные организации. Обращаться в суд, минуя комиссию, могут лишь физические лица.
В качестве необходимых для предоставления в первую инстанцию документов выступают:
-
справка об установленной кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости на нем;
-
документы, подтверждающие право заявителя оспаривать решение ГКО (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.);
-
бумаги, содержащие сведения о наличии кадастровой ошибки;
-
заключение саморегулируемой организации экспертной оценки.
Комиссия может установить текущую рыночную цену участка либо отклонить ходатайство заявителя. В случае отрицательного решения инстанции собственник вправе обратиться в суд для уменьшения кадастровой стоимости земли .